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內政部 新建住宅性能評估制度

    隨著經濟發展,國人對住宅基本品質要求與日俱增,為了提升台灣的住宅品質,內政部建築研究所於九十一年開始進行「住宅性能評估制度」的研究,並參考國外相關制度,包含日本的「住宅性能標示制度」、英國的「住宅評估指標系統」(Housing Quality Indicators, HQI)、美國的「住宅品質標準」(Housing Quality Standard, HQS)、以及中國大陸的「商品住宅性能認定管理辦法」等,推出「新建住宅性能評估制度」,針對住宅建築不易從外觀察覺的內在性能品質,依一定的檢查程序與內容做建築分級,希望能讓消費者在購屋時有所依據,可以按照自己的住宅需求來購買合適住宅。 


   
新建住宅性能評估制度的評估項目共分為八類,包括:構造安全、防火避難、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、以及住宅維護等,主要是針對住戶想過「安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用」的生活,來評估該住宅所能達到的程度,讓消費者可在不同住宅間作比較,並依個人需求選擇合適的住宅。 


   
本評估制度目前評估事項包括二十項,分屬以下八個類別:結構安全、防火避難、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護。上述事項係基於以下考慮: 
1.優先考量外觀難以判斷之事項。 
2.住戶可輕易變更之設備機器,原則上不列入評估內容 
3.不易以客觀標準評定之事項,不列入評估內容。 
4.可在設計階段進行評估者。 
5.建立制度可廣泛採用,對住宅之使用具實質參考意義者。 


   
在評定標準上,新建住宅性能評估制度為了讓各性能等級可以有較一致性的標準,目前將各評估項目的結果分成四等級: 
1.銀質級:達到建築技術規則或相關法令規定之標準或一般基本要求,並經過本制度評估認證者。 
2.金質級:超過目前法令標準,提供較安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。 
3.白金級:遠高於一般之法令要求,超過金質等級,達到更好之住宅性能。
4.
鑽石級:達到特別安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能


    不過,雖然性能等級越高代表住宅該項性能越好,但消費者要留意不可因此而陷入追求等級的迷思,住宅的性能並非所有項目都要最高級才是最好。
 

 

新建住宅性能評估制度評估內容及基準 

性能類別

性能項目

說          明

1.結構安全

1-1

結構安全性能

地震時防止結構體倒塌及損壞之性能

2.防火避難

2-1

火災初期對應性能

住戶得知火警發生之感知通報性能

2-2

避難設施性能

住戶於火警發生時可利用之逃生避難設施

2-3

防止延燒性能

住戶外牆開口部與非開口部之延燒防止性能

3.無障礙環境

3-1

集合住宅共用部分

道路至住宅專用部分大門之通行安全與便利性

3-2

住宅專用部分

住宅專用部分使用之安全與便利性

4.空氣環境

4-1

自然通風

住宅居室之自然通風能力

4-2

機械換氣

住宅無自然通風空間之機械通風量

5.光環境

5-1

採光深度

住宅各居室的採光深度合格比

5-2

採光面積

住宅各居室的採光面積合格比

6.音環境

6-1

分戶牆隔音性能

與同層鄰戶之噪音隔絕性能

6-2

外牆開口部隔音

住戶對外界之噪音隔絕性能

6-3

樓板隔音性能

上、下層住戶間之噪音隔絕性能

7.節能省水

7-1

遮陽性能

住棟開窗部遮陽效率、住戶開窗部遮陽效率

7-2

隔熱性能

住棟屋頂隔熱效率、住棟外牆隔熱效率、住戶外牆隔熱效率

7-3

省水性能

用水器具省水效率

7-4

熱水性能

熱水系統效率

8.住宅維護

8-1

給水管維護性能

含共用及專用部分之給水管道維護

8-2

排水管維護性能

含共用及專用部分之排水管道維護

8-3

清潔維護性能

開口部與外牆之清潔維護



資料參考節錄自:內政部建築研究所 新建住宅性能評估制度網

新建住宅評估制度手冊13.2MB下載點:
http://housing.abri.gov.tw/file/002.pdf

 

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