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要住就住21世紀新好宅

喚醒國人對居住環境的重視 

921和SARS雖然重創台灣經濟,卻也喚醒民眾與政府對提升居住安全與品質的重視。例如,內政部在1999年底火速通過「建築技術規則」修正案,提高建築物耐震係數,並於隔年元旦起實施。換言之,從2000年起申請到的建照,均符合較高耐震係數規範。少數追求卓越的建設公司則採改良式的鋼筋綁紮工法,提升鋼筋混凝土(RC)結構的強度,或興建鋼筋鋼骨混凝土(SRC)結構的住宅,一舉解決民眾對地震來襲時的疑慮。

除了改良建築物的硬體結構外,提升建築物的軟體元素也成為產官學界研究的重點。例如,內政部建築研究所在SARS風暴後陸續制定的「綠建築」與「綠建材」標章規範,便是基於提升國內整體居住品質而盡的一份心力。許多腦筋動得快的建設公司,對防癌抗煞的議題也迭有創新,推出不少強調健康、環保、養生或舒適概念的住宅,希望在競爭激烈的房地產市場裡脫穎而出。
 
內政部建築研究所在SARS風暴後陸續制定的「綠建築」與「綠建材」標章規範,便是基於提升國內整體居住品質而盡的一份心力。圖為位於木柵動物園內的「酷Cool節能屋」。

 21世紀新好宅標準

持平而論,不管耐震、抗煞、綠建築或綠建材,都是提升整體居住品質所下不可或缺的一環,但即使依據上述目的而設計的產品,仍難以避免挂一漏萬的遺憾。例如,耐震只能保證該建築物的耐震係數高於法規最低標準,並不能保證住戶更健康;綠建築較偏重環保概念,離健康或舒適還有一段距離;一棟標榜健康、養生或舒適的住宅,在大量採用頂級建材或設備的情況下,往往不見得環保…。

唯有透過合適的界面,將安全、健康、環保、舒適等議題整合起來,推出兼具上述功能的好宅,才是提升整體居住品質的最佳方法,也才是衡量21世紀新好宅的指標。除了建築物結構與規劃隸屬安全議題外,包括健康、環保與舒適等議題,均可採用「世界衛生組織」所定義的健康住宅做為衡量標準,其具體項目如下:

1.會引起過敏症的化學物質的濃度很低;
2.為滿足第1點的要求,儘量不使用易飄散化學物質的膠合板裝修材料;
3.設置性能良好的換氣設備,能將室內污染物質有效排至室外;
4.在廚房或吸煙處設置局部排氣設備;
5.客廳、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室要全年保持在攝氏17-27度之間;
6.室內濕度全年保持在40%-70%之間;
7.室內二氧化碳濃度要低於1000ppm;
8.室內懸浮粉塵濃度每平方公尺要低於0.15毫克;
9.環境噪音要小於50分貝;
10.關於室內自然採光,每天的日照要確保在3小時以上;
11.設置足夠亮度的照明設備;
12.住宅具有足夠的抗自然災害的能力;
13.具有足夠的人均建築面積,並能確保私密性;
14.住宅要便於護理高齡者和殘障人士;
15.建材往往含有揮發性有機物質,因此在完工後要隔一段時間才入住。
 

唯有透過合適的界面,將安全、健康、環保、舒適等議題整合起來,才是提升整體居住品質的最佳方法。圖為戶戶裝設太陽能板的社區。


轉貼自  Yahoo!奇摩房地產
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